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“無邊界”理念助推行業革新

發布時間:2017年12月05日 來源:

自2015年特色小鎮概念提出以來,在全國各地以文旅、生態、養老等為主題的特色小鎮相繼開工建設。其中不乏成功試點。自2015年底,總投資超300億元的山水六旗國際度假區項目正式簽約落戶嘉興市海鹽,作為海鹽有史以來最大的引資項目、浙江省首個世界級綜合性文旅項目,山水文園大膽引進多個國際知名IP,在其搭建的產融平臺上參考“無邊界”理念,實現多物業形態的高度融合,打造和諧統一的全域旅游產品。如今浙江山水主題小鎮的規劃館已經正式開業,通過高科技互動體驗,首次對外公開展現浙江山水主題小鎮獨具一格的全貌。

特色為先,開放、合作成趨勢

在海鹽占地8500畝的土地上,位于浙江山水主題小鎮項目核心區的浙江山水主題小鎮規劃館亮相。在規劃館一側的是全球三大主題公園品牌美國六旗集團的觀景塔,未來將成為項目的標志性建筑之一。

在規劃館展示項目多樣化休閑體驗的同時,整個項目的建設也在加速推進。

交通、區域、輻射廣度、自然環境……也許所有的文旅小鎮在談到擇址時必定會談到這些因素。而在這些先天條件背后,決定一個項目成功與否的因素卻是多樣而復雜的。

在業內看來,隨著全國特色小鎮建設的持續推進,“發燒式”熱度逐漸褪去,理性的商業邏輯重回主導,優勝劣汰的市場法則將逐步顯現。而如何凸顯小鎮的“特色”成為關注最多的問題。

戴德梁行北中國區策略發展顧問部主管王晨介紹,首批特色小鎮主要分布在我國東部,又以華東地區最為密集,共39個,約占127個小鎮的30%?!疤厣℃偟慕ㄔO如果僅僅按照過去的房地產開發模式,設幾個新區、建一些特異風格的建筑等形式,已然不能滿足當前特色小鎮的發展態勢和市場訴求?!?/span>

業內人士介紹,國外特色小鎮起步較早,通過幾十年的發展已經擁有了一大批享譽全球的特色小鎮。經過長時間的運營,這些特色小鎮成為了具有影響力的“IP”,隨后通過開放、跨界等合作方式將其打造成為具有世界影響力的特色小鎮,并逐漸復制到世界各地。例如通過愛丁堡藝術節打造的愛丁堡小鎮、通過網球賽事打造的溫布爾登、通過藝術展打造的巴塞爾等。

反觀中國特色小鎮,雖然起步較晚,不夠特色者眾多,但也不乏古北水鎮、烏鎮這樣在資本和市場化運營手段介入后發展良好的優秀案例。對于特色小鎮來說,開放、合作成為其獲取持續生命的根本。對于中國市場而言,資本和市場化力量的介入,有助于其擺脫原來單向規劃、政府主導、自我閉塞的毛病,獲得長足發展。

也正是看到這樣的市場規律和契機,山水文園集團早在2014年便著手進行世界級文旅品牌的洽談合作,并于2015年落地浙江。

“一個經典產品長盛不衰,工匠精神是必須的,而智慧和思想的開放和融合也是不可或缺的?!鄙剿膱@集團董事局主席李轍坦言,山水主題小鎮中融合了眾多國際娛樂休閑品牌。在這個項目中,將以六旗為龍頭,將主題公園、娛樂、藝術、科技、體育等主題進行融合,把適合生活的美麗小鎮展現在人們面前。

引入“無邊界”理念

在開放、融合的過程中,如何讓多樣化的文化形態與當地文化相融合,實現和諧共生,更成為了特色小鎮運營的一塊硬骨頭。

開放、跨界、融合,將是特色文旅小鎮未來發展的一種新姿態,而在探索過程中,山水文園集團引入了“無邊界”理念,在其看來,正與這一新姿態充分契合。

山水文園集團執行董事兼CEO張曉梅曾多次在公開場合提到:“這是個巨變頻繁的時代,這是個開放共享、跨界融合的時代、這是個產業創新與整合的時代?!?/span>

這正是對于山水主題小鎮“無邊界”理念的宏觀背書。

據介紹,“無邊界”理念指的是小鎮在內涵和外延兩個方面與其他物業、其他項目、其他品牌等各個維度的概念上和諧統一,不存在割裂感,以形成項目整體的全域旅游的概念。在內涵方面,小鎮概念上從整體的高度來統一打造,游樂型旅游產品與休閑型旅游產品之間水乳交融,在當地居民需求與游客旅游需求交織呈現,在項目內部形成有機整體;在外延方面,“無邊界小鎮”實際上是一個平臺化的概念,將居住、游樂、產業、教育、醫療以及商業各個板塊有機融入,互無邊界,融會貫通。

據山水文園集團方面介紹,浙江山水主題小鎮的品牌理念中,融合了中國傳統的山水自然觀、天人合一哲學觀。以主題化、歡樂化、體驗化為手段,定位于“讓中國更美麗、讓生活更美好”的新型小鎮。而在其全面落成后,“無邊界”的概念將會全面貫徹。無邊界的交通,立足于嘉興、浙江四通八達的水陸空交通網。無處不在的商業模式,讓旅客在主題小鎮內可以隨時隨地地享受現代互聯網帶來的極致便利等等。

在無邊界理念的深入實踐背后,則離不開企業下苦工,以及與地方相關部門的暢通合作。

“我在海鹽幾乎是天天見到這個項目的建設場景,他們是 白+黑 、 5+2 ,有的甚至是沒日沒夜,在溫度40攝氏度的時候照樣在工地上干活?!奔闻d市副市長沈曉紅介紹,在這個項目當中,當地和企業一起制定了“項目節點”;整個項目歷時三年時間,制定了1700多個工作節點,用節點化的管理來改善工作的進度和質量效益,并組建了項目推進領導小組和推進辦,每星期推進辦開一次“推進例會”,每個月必須召開一個領導小組的工作會議。

多IP融合,實現1+1>2

山水文園集團的無邊界理念實踐中,嘗試各種跨界創新,實現品牌融合。

在王晨看來,特色小鎮在“特色”的方面,也應注重“質”的發展,不僅要追求內涵式的、質量上的增長,更要做到和當地文化、自然山水、特色資源結合起來,形成獨具特色IP的主題性小鎮。以獨特的資源優勢為核心,經過深度開發及產業融合形成系列小鎮體驗產品。

據介紹,在山水主題小鎮項目選址前期,山水文園集團調研了全球150多個國家和地區,經過多方研究論證,最終形成山水主題小鎮這一獨具特色的產品模型。項目將依托海鹽區位優勢和人文特色,以“無處不娛樂、無處不商業”理念為設計綱領,整合全球商業知名品牌、國內外超級IP,構建游樂板塊、濱海度假板塊、商業板塊、醫療養生板塊、居住板塊、生態休閑板塊、文化藝術板塊、酒店板塊八大業態體系。其中,美國六旗集團與山水文園集團共同潛心研發的全新一代六旗旗艦樂園產品,計劃于2019年率先開放。

在引進國內外超級IP方面,據介紹,浙江山水主題小鎮除了引入六旗樂園外,還引進了以電影業聞名全球的派拉蒙,將在小鎮以全新理念,打造影視主題酒店;法國PVCP旗下海航璞蔚公司,將帶來主打短途家庭親子的度假產品。除此之外,小鎮還將通過合作,在園區內呈現24小時全天候不間斷的大型文藝演出等等。

李轍表示,只要稱得上是IP的,肯定是經過歷史、時間、需求者檢驗的,這樣才能成為真正的IP。這種IP再加上相互互補的因素,一定能夠產生非常大的爆發力。根據“木桶理論”,最短的木板決定木桶裝水的水平。所以山水文園集團對這些IP的水平和能力進行評估,結合在一起時要做到優勢互補。

美國六旗集團國際總裁約翰·奧德姆表示,合適的IP需要有機整合在一起,這樣才能夠產生真正的效應。有了山水文園集團的協助,六旗也關注于在中國建立一個新的標準。

隨著項目的逐漸落成,浙江山水主題小鎮的“無邊界”理念將會更加成熟與全面,為游客提供前所未有的度假體驗。而其以商業邏輯為核心的規劃理念,“無處不娛樂、無處不商業”的業態呈現,將會為小鎮更好地適應市場法則提供有力保障。隨著“無邊界”理念在業內的滲透,將會有越來越多的特色小鎮,意識到“打破邊界,開放融合”的重要性,中國的特色小鎮行業,將迎來更為巨大的發展空間。

對話

“在海鹽打造可復制的山水主題小鎮樣本”

新京報:有不少知名IP與山水文園集團達成的合作是獨家或者首家。在未來選擇合作品牌方面,有什么樣的標準?

李轍(山水文園集團董事局主席):實際上我們是一個平臺運營公司。不管是獨家也好,是戰略合作也好,是某一次合作也好,我們都是非常歡迎的。只要是適合我們小鎮的發展,能夠相互互補,我們都是非常愿意的。

新京報:小鎮落地海鹽,會為當地帶來哪些改變?

李轍:對于整個海鹽來說,硬件設施、建筑風貌、人群就業、經濟帶動等方面,都將給當地帶來巨大改變。迪士尼給上海帶來了巨大的變化,環球正在給北京帶來巨大的變化。六旗落在浙江海鹽,可能未來游客會蜂擁而至,很多投資者也會蜂擁而至。所以說海鹽一定會變成焦點,變成人們關注的對象。

山水主題小鎮我們能做出一個樣板。這個樣板可能會復制到其他的省市,會為更多的人們帶來這種娛樂、旅游享受。此外,在先進技術的引進方面,也會覆蓋健康醫療領域。國內三家醫院、國外頂級抗衰機構都是我們計劃并已展開合作的高端資源。同時,優質的教育資源也會同步入駐小鎮。

新京報:在海鹽這樣一個城市打造產品,你是如何把項目和海鹽的歷史以及未來的發展結合起來創新?

李轍:我們和六旗一起來這兒做山水主題小鎮就是一個創新。未來將會有很多專業人才加入。項目落地之后,還要適應當地的氣候、環境。我們還要關注怎樣去和當地的歷史與文化相結合。比如長三角可以看到海,但海邊沒有白色沙灘,也沒有清澈的海水。我們與政府有關部門接洽,計劃打造能夠沉淀海水的“濱海浴場”來解決優化這一問題。這可能是半公益的項目,但我們愿意去做。此外,海鹽當地有一段海塘遺址,長達4公里,我們也已規劃為歷史公園,突出小鎮的人文特色。

在保留了城市記憶的同時,也豐富了人們的體驗感。包括當地的吳越文化,都值得去挖掘和經營。這個地區還有很多文化、歷史和資源,我們都會充分地把它們融入到主題小鎮當中,因為這是祖先留下的財富,我們有義務傳承下去。

細節

裸眼3D技術呈現小鎮全貌

作為浙江山水主題小鎮建設的關鍵節點,規劃館的亮相,首次將小鎮的產品設計方案對公眾展示,標志著小鎮建設進入核心階段。


據介紹,浙江山水主題小鎮規劃館位于項目的核心區,是整個小鎮項目的全方位智能互動式規劃及體驗館。主體建筑采用“過山車”扭轉上升的設計理念,形成完整的螺旋形觀光流線。一層是夢幻展示中心,設有智能化超大動態沙盤,并首創球幕、環幕、水幕三維互動體驗,利用裸眼3D技術,立體呈現浙江山水主題小鎮的全貌。二層為極致互動體驗區,規劃為發現灣、六旗體驗區、樂活島、奇幻飛行影院、夢想灣五大主題,并融合VR+、AR、4D等多重空間特效技術。

在規劃館開幕式活動當日,全球著名卡通形象“加菲貓”知識產權擁有者Paws工作室、派拉蒙酒店及度假村、法國PVCP旗下海航璞蔚公司等行業領先企業、超級IP,以及攜程、去哪兒、同程、驢媽媽、途牛、美團點評、京東等資深平臺運營商,與山水文園集團達成戰略合作。




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